一、服务区简介

大重庆一小时经济圈——区位绝佳。大观服务区位于G65包茂高速渝湘段，距重庆主城车程1小时、南川15 分钟、武隆 1.5小时。服务区前距界石服务区39 公里，后距水江服务区43 公里，服务区之间的距离适宜，服务需求旺盛。服务区总占地面积 220 亩，东西区各1栋综合楼，商业面积约3500㎡。

二、招商范围及合同期限

本次招商项目为大观服务区中式快餐项目（西区7号商铺，东区15号商铺，面积共计约422m2），合同期限为进场时间起至2028年11月30日，具体进场时间以公司通知为准。

投标人需详细了解本次招商的商铺现状及服务区周边环境现状，商铺实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

三、租金模式

1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当提成租金小于或等于保底租金时，招商人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招商人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

2.招商底价

（1）首年保底租金招商底价为：30万元/年。

（2）提成比例招商底价为：17%。

投标人报价均不得低于首年保底租金招商底价和提成比例招商底价，否则按无效投标处理。

3.投标单位“仅申报第1年度的保底租金”，以后年度保底租金按5%逐年递增，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

四、经营模式

1.招商人提供G65包茂高速公路大观服务区中式快餐商铺场地供承租方使用，由承租方自主经营、自负盈亏，对外独立承担相应的法律责任。

2.招商人仅提供经营场地，承租方负责店面装修及配置经营所需的全部设备设施，装修方案经招商人同意后方可开始装修，并经招商人验收合格方可正式营业，合同终止时权益归招商人所有。招商人根据自身经营需要，有权在相关经营业态区域标识招商人相关品牌。

3.物业管理费。自交付日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的水费、电费，商业体公共区域产生的分摊费用（包括但不限于公摊空调费、公摊水电费、能源损耗费、保洁服务费、餐厨垃圾清运费等费用），营运公司收取的服务区日常维护分摊费用（包括但不限于设备运行维护分摊、垃圾处置费用分摊、清沟、清运等分摊费用）等（以上费用统称“物业管理费”）。物业管理费乙方应当按照甲方的相关收费标准按月度在次月5日前交纳。

⑴ 水、电费：乙方承租商铺挂置分表独立计量，水、电表设置在甲方指定的位置，乙方不得超负荷使用。乙方交纳的水、电费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水收费标准基础上增加税费，税费以实际产生的税费为准。

⑵ 分摊费用：商业体公共区域产生的分摊费用、营运公司收取的服务区日常维护分摊费用按乙方经营情况进行分摊，分摊标准以甲方提供的为准。

五、资格要求

1.资质要求。

在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。

2.业绩要求。

2020年1月1日起至投标截止时间止，具有至少1个正在经营中的高速公路服务区中餐经营项目或服务区整体经营项目。需提供业绩合同复印件（以合同签订时间为准，且投标截止日期需在提供业绩合同的服务期之内）。

3.信誉要求。

投标人自行承诺不得存在下列情形之一：

（1）被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；

（2）被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（3）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在国家企业信用信息公示系统（//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（6）投标人或其法定代表人在近两年内有行贿犯罪行为的。

注：投标人应按上述要求进行承诺。

4.中标候选人如与招商人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

5.本项目不接受联合体投标。

六、招商文件发布媒介

高密市快客商贸服务部 官网（//ennnlj.com）和重庆高速公路集团有限公司招投标管理平台（//cqgsbid.ennnlj.com:7900）。

七、招商文件领取

1.领取时间

挂网起至申请文件递交截止时间。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各投标单位在招商公告发布媒介上自行下载。

3.联系人：王女士

联系电话：18523996320、联系邮件：260956798@qq.com

八、保证金

1.投标保证金

（1）投标保证金：人民币5万元。

投标保证金必须从投标单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“大观服务区中式快餐项目投标保证金”。投标保证金的到账截止时间同申请文件递交截止时间，否则视为放弃参与申请。

收款人全称：高速管家（重庆）实业有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

（2）投标保证金退还

中标单位投标保证金可直接转为合同履约保证金，按租赁合同相关条款执行。若投标人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行租赁合同的签订，投标保证金不予退还。未中标单位投标保证金，自收到投标保证金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

2.履约保证金：合同签署7日内，乙方应向甲方一次性支付履约保证金人民币10万元，作为履行本合同所有约定的保证。

3.经营保证金：合同签署7日内，乙方应向甲方一次性支付经营保证金人民币4万元。

九、申请文件递交

1.递交数量

申请文件递交三份，其中正本一份、副本两份（正本与副本不一致时，以正本为准）。正、副本密封在同一档案袋内。

2.递交时间

申请文件递交截止时间：2024年10月9日下午15：00时。逾期未按要求递交申请文件和缴纳投标保证金，招商人予以拒收。

3.递交地点

重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

十、其他

1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。

2.本招商文件最终解释权归招商人所有。

十一、联系方式

招商人：高速管家（重庆）实业有限公司

地址：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 18523996320